拍 租 公 告

 受委托，我司定于 2022年11月8日15:00 在阜陽潁淮實業(yè)有限公司會議室舉行阜陽市S256省道潁州區(qū)西湖鎮(zhèn)三里橋（中石化加油站）西湖服務(wù)區(qū)便民中心3年期經(jīng)營租賃權(quán)拍租會，現(xiàn)公告如下：

 一、拍租標的：西湖服務(wù)區(qū)便民中心：面積約49.64㎡，房屋使用費參考價 14892元/年，競租保證金3000元；租期3年，實行“1+1+1”模式，履約保證金為年成交額的10%。具體經(jīng)營范圍、競拍資格、報名及注意事項等詳見《拍租情況表》、《拍租須知》等相關(guān)文件。

二、競拍資格：

具有完全民事行為能力的公司或個人；

三、標的展示時間、地點：公告日至拍租前一日，標的物所在地。

四、報名時間及注意事項：

1.意向競租人請于2022年11月7日17:00前（以到賬為準）交納競租保證金至指定賬戶：

保證金賬戶名稱：安徽盤龍企業(yè)拍賣集團有限公司

開戶銀行：徽商銀行合肥要素大市場支行 

賬號：5206 7747 7911 0000 02

若競租不成，保證金全額無息退還。 

3、有意者請持有效證件和銀行交款回單于2022年11月7日17：00前到我公司辦理競租登記及資格確認手續(xù)。

4、特別提示：疫情期間，進入會場請佩戴口罩。

五、咨詢電話：18955862988、13625580878        

安徽盤龍企業(yè)拍賣集團有限公司                                            

   2022年10月25日

 請各位競租人注意：請仔細閱讀本拍租會競租須知，并對自己在拍租中的行為負責(zé)。凡登記參加拍租的競租人，均視為認可本須知，必須嚴格按照本競租須知進行競租和付款，否則將負相應(yīng)的法律責(zé)任。

競 租 須 知

基本約定

一、根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例，特為本次拍租活動制定本須知。競租人必須自覺遵守，并受此制約。拍租人本次活動嚴格遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，拍租活動各環(huán)節(jié)均具有相應(yīng)法律效力。

二、本須知內(nèi)容請競租人務(wù)必認真閱讀，有何異議請當場向拍租人咨詢澄清，競租人一旦進入拍租會場，即視為知悉并愿遵守和履行本須知的各項條款。

三、參與人識別提示：委托人：阜陽潁淮實業(yè)有限公司 ；競租人：報名參與競租本標的的單位或個人；拍租人：安徽盤龍企業(yè)拍賣集團有限公司；競租成交人：以最高應(yīng)價并經(jīng)拍賣師確認成交的單位。

四、拍租會前拍租人有權(quán)根據(jù)委托人的要求撤銷標的的拍租，競租人在拍租會上亦不一定競租成功，拍租會也可能因為報名人數(shù)不足和其他合法原因而中止、取消和變更。出現(xiàn)前述狀況時，已經(jīng)辦理了競租手續(xù)的競租人或自行進行前期調(diào)查、實地踏勘的潛在客戶不得向拍租人、資產(chǎn)占有人和委托人主張任何費用、不提出任何賠償請求，并配合辦理退還保證金手續(xù)（保證金不計息）。

五、本次競租所有款項均以人民幣結(jié)算。

六、競租人參加競租，須在公告規(guī)定期限內(nèi)提交如下證明文件的原件及復(fù)印件：1、競租方主體資格證明【公司（法人）營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明，如個人需提供個人身份證復(fù)印件】；2、委托他人競租的，須持有法定代表人簽署的委托證明及受委托人身份證明；3、《競租申請書》；4、《意向競租人承諾書》；5、競租保證金支付憑證及《退還保證金聲明函 》；6、簽名后的拍租文件《競租須知》。

六、申請報名的單位或個人必須自行確認具有參加本次競租會相應(yīng)的民事和法律行為能力，具有按照約定期限和方式支付成交價款的能力。若不具備獨立承擔(dān)民事法律責(zé)任的單位分支機構(gòu)、分公司或個人，按照誠實信用原則明知自己不具備獨立承擔(dān)民事法律責(zé)任卻參與報名競租的，產(chǎn)生的一切民事、法律責(zé)任由其自行承擔(dān)。

七、競租人須保管好自己的競價號牌，競租人必須遵守會場秩序，不得干擾、阻礙他人競價，不得妨礙拍賣師正常操作，更不得進行操縱、壟斷和惡意串通等違法行為，否則將立即取消其競租資格并依法追究法律責(zé)任。

九、競租人出價經(jīng)拍賣師確認成交的，承租人應(yīng)當場簽署：《成交確認書》、《拍租筆錄》及相關(guān)文件，拒不簽署的，根據(jù)現(xiàn)場錄像設(shè)備記錄情況，不影響拍租成交結(jié)果，相應(yīng)號牌的競租成交人對成交結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

標的物情況

十、本次拍租標的均按現(xiàn)狀拍租，以實際面積為準。租賃期限、租賃參考價格等均以拍租文件和《拍租情況表》為依據(jù)。如資料與實際數(shù)據(jù)不符，不影響成交價。

標的物瑕疵聲明

  十一、標的可能存在的瑕疵。委托方和拍租人已經(jīng)就標的物狀況了解的內(nèi)容全部告知競租人，但是仍可能存在未能知曉的瑕疵。拍租標的的地理位置、通道、完整性、建筑本體和附加裝飾裝修物的質(zhì)量狀況、結(jié)構(gòu)狀況可能存在顯性或隱性瑕疵；標的物和附近其他相鄰建筑物可能存在顯性或隱性瑕疵；標的物可能涉及限制或禁止經(jīng)營某些項目；標的內(nèi)可能有部分固定或非固定設(shè)施不屬于競租范圍；標的涉及水、電、氣、通訊、消防等配套項目的使用情況需要競租人自行了解并解決；或存在因不可抗力造成的損失等，以上瑕疵請競租人自行調(diào)查核實，并確認能自行解決。

  十二、競租人應(yīng)在《拍租公告》規(guī)定的咨詢預(yù)展期內(nèi)，現(xiàn)場察看、了解參拍標的物的現(xiàn)狀、質(zhì)量、面積、建筑狀況及實際使用情況等，以作為競租的依據(jù)，一旦報名參與競租，即表明競租人對拍租標的物的一切現(xiàn)狀（包括顯性和隱性瑕疵）的認可，愿意對按照標的現(xiàn)狀參與競租行為負責(zé)，愿意承擔(dān)一切責(zé)任。委托方及拍租人對本次拍租的標的物不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

特別聲明

十三、拍租標的物以現(xiàn)狀拍租，競租人應(yīng)在拍租會展示期間，實地踏勘和咨詢了解標的物現(xiàn)狀，委托方和拍租人充分為競租人提供全部查看、了解標的狀況的條件。

十四、競租人須在拍租會前1小時進場辦理競租號牌登記確認手續(xù)。拍租成交后，競租人即成為承租人。傭金轉(zhuǎn)入拍租公司指定賬戶，其余款項轉(zhuǎn)入委托方指定賬戶。如不能按期付清約定價款，委托方有權(quán)取消競租人資格，競拍保證金不予退還，承租人還應(yīng)承擔(dān)其他違約責(zé)任。

支付方式：以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬形式繳納支付，每年支付一次，每次按預(yù)交的方式支付，第一年度房屋使用費為成交后后7個工作日內(nèi)一次性付清，以后房屋使用費為每年到期日前2個月交清，逾期視同放棄承租權(quán)自動解除承租合同，

承租期限：3年，實行“1+1+1”模式（一年一考核，上年度考核合格后方可續(xù)簽下一年度合同，考核標準：符合拍租文件所有內(nèi)容及委托方滿意確認合格后，方可與委托方續(xù)約，）。履約保證金在合同終止且無承租人責(zé)任后無息退還。

十五、在競租人取得租賃權(quán)后即成為承租人，承租人為使租賃物達到正常使用狀態(tài)，所進行的基礎(chǔ)性改造、配置水、電、氣、通訊、消防等配套設(shè)施產(chǎn)生的一切費用及安全責(zé)任和事故 、糾紛等由承租人自行解決，費用自理。

十六、（一）承租管理要求：

（1）承租方必須直營，轉(zhuǎn)承包或分包；

（2）房屋內(nèi)及房屋周圍的保潔、垃圾清運、安全保衛(wèi)等工作由承租方自行承擔(dān)；

（3）承租方所用人員與出租方無隸屬關(guān)系，一切事故、工傷等事件，由承租方自行解決與出租方無關(guān)。

（4）承租方必須嚴格遵守《食品安全法》和《食品衛(wèi)生安全管理條例》，確保經(jīng)銷食品質(zhì)量。

(5)必須無條件接受國家衛(wèi)生監(jiān)督部門等對食品衛(wèi)生、經(jīng)營范圍等方面的檢查、監(jiān)督。

(6)所有從業(yè)人員應(yīng)持健康證上崗（辦理健康證及體檢費用由承租方承擔(dān)）。

(7)保持經(jīng)營場所及周邊環(huán)境清潔衛(wèi)生，實行門前三包，做好防火、防盜、防毒、維護秩序等工作，由此引起的事故所造成的損失，由承租方負責(zé)并承擔(dān)費用。

(8)經(jīng)營水、電費：承租方須按月結(jié)付水、電費，按本地市場價收取。

（9）保證采購、配貨質(zhì)量符合國家的衛(wèi)生、安全的標準，并保證隨時接受工商部門或衛(wèi)生防疫部門的檢查和業(yè)主的監(jiān)督。

（二）委托方義務(wù)

（1）委托方提供經(jīng)營場地。

（2）委托方有償提供水、電。水、電按地方政府價格標準收費；水、電收費標準今后隨當?shù)卣{(diào)價而相應(yīng)調(diào)整。

十七、不得侵占相鄰單位和住戶的合法權(quán)利，如因承租人侵占相鄰單位和住戶合法權(quán)利所產(chǎn)生的一切法律糾紛由承租人自行解決。

十八、本次拍租標的不得轉(zhuǎn)租，如有轉(zhuǎn)租行為系違約，出租方有權(quán)單方面解除租賃合同，并追究相關(guān)責(zé)任。

十九、本次成交的標的，承租人可進行裝修、裝飾，裝修裝飾方案應(yīng)在動工前一周以書面形式告知出租方，費用由承租人自理，但不得影響房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量安全，不得擅自改變主體結(jié)構(gòu)。出租期滿后，房屋一切裝修、裝飾無償 歸出租方所有。

二十、租賃期間標的房屋修繕事宜由承租方自行解決。

二十一、本次拍租的標的：不得經(jīng)營國家規(guī)定限制和禁止經(jīng)營的項目，不得用于危險品、劇毒、高噪聲、粉塵、廢水、廢氣排放等不適合服務(wù)區(qū)經(jīng)營的行業(yè)，不得影響周圍正常的生活，不得損壞現(xiàn)有建筑，不得破壞環(huán)境。進駐相關(guān)費用及在經(jīng)營活動中產(chǎn)生的糾紛、安全、火災(zāi)盜竊等一切責(zé)任自行承擔(dān)。承租方必須服從委托方規(guī)定管理，遵守相關(guān)制度。否則出租人有權(quán)解除合同，并扣除保證金。

二十二、不得在租賃房屋內(nèi)進行違法活動。

二十三、由于不可抗力因素、政府拆遷、單位改制等導(dǎo)致租賃終止，資產(chǎn)占有人、委托人和拍租人不承擔(dān)任何責(zé)任。

拍租競價規(guī)則提示

二十四、本次拍租會采用有底價增價拍租方式，根據(jù)起拍價，競租人按拍賣師宣布的加價幅度舉牌競價，也可口頭直接報價，（拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度，低于拍賣師加價幅度的競價無效），直至獲得最高應(yīng)價，對達到或超出底價的最高應(yīng)價，拍賣師落槌以示成交，最后的最高應(yīng)價者即為競租成交人。

成交手續(xù)、付款約定及違約責(zé)任

二十五、競租成交人應(yīng)當履行下列義務(wù)：1.當場簽署《成交確認書》、《拍租筆錄》；2.按規(guī)定時間交納清成交價款、傭金和履約保證金；3.按規(guī)定時間簽訂《租賃合同》；4.不得使用他人姓名簽署《成交確認書》、《拍租筆錄》和《租賃合同》；

二十六、履約保證金：競租成交人應(yīng)按《拍租情況表》要求交納相應(yīng)的履約保證金。在《租賃合同》執(zhí)行順利到期之后由出租人無息返還，但承租人租賃期屆滿時未騰空標的，毀壞房屋結(jié)構(gòu)未原樣恢復(fù)的，不予返還履約保證金，承租人還須另行賠償出租方屆時一年租金。

二十七、逾期不按照約定付款或者不簽署《租賃合同》的，即構(gòu)成違約，超過交款規(guī)定期限未交清應(yīng)交款項的，拍租人與委托人協(xié)商后有權(quán)解除《成交確認書》，其所繳納的競租保證金不予返還，并根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第39條：“買受人應(yīng)當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當補足差額”。

二十八、拍租傭金：傭金 3500元由競租成交人支付。    

三十、競租不成功:競租保證金于拍租會后7個工作日內(nèi)退還競租人（不計息）。競租成功：承租人須在7個工作日內(nèi)一次性交清拍租傭金和相應(yīng)的履約保證金，第一年度租金 ,待款項付清后7個工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》。

其他約定

三十一、競租人按號牌對應(yīng)號碼就座，并不得與其他競租人交流，若發(fā)現(xiàn)不按照號牌就座和與其他競租人溝通交流情況的，經(jīng)拍賣師提示仍不予改正的，拍賣師有權(quán)取消其競租人資格，競租保證金不予退還，情節(jié)嚴重的并追究其法律責(zé)任。

三十二、本場拍租標的，如遇政策、不可抗力或委托人要求造成拍租中（終）止，退還競租人所交的保證金（不計利息），雙方不發(fā)生任何異議。

三十三 、拍租人邀請本次拍租參與單位法定代表人（委托人）和個人本人進入拍租會現(xiàn)場。

三十四 、本場拍租會所拍租的標的，拍租人和委托人在相關(guān)資料及任何媒體上對拍租標的所作的說明、介紹及提供的任何相關(guān)技術(shù)參數(shù)，僅供競租人參考，不作競租人競租的依據(jù)。

三十五、本《須知》解釋權(quán)歸委托人和拍租人。

以上內(nèi)容，若無異議，請在下欄中簽名。

競租人簽名：                                     

                                   安徽盤龍企業(yè)拍賣集團有限公司

2022年 月 日

   競租申請書

   經(jīng)認真審閱將于2022年  月  日舉辦的拍租會的競租須知，并對本次拍租標的進行實地踏勘、仔細核查和咨詢有關(guān)事項等工作后，均無異議。我方愿意遵守相關(guān)拍租文件的要求和規(guī)定，參加本次拍租活動的競租。為此，我方謹承諾以下諸項內(nèi)容，并對之承擔(dān)法律責(zé)任。

1、我方已全部了解和理解拍租文件內(nèi)容及拍租標的實際情況，愿意遵守《競租須知》。競租成交后，不以對拍租文件及拍租標的有不明或誤解為由提出任何異議或違約，對于成交后須遵守的事項拍租人已經(jīng)在拍租文件中做出了聲明，我方不提出任何異議，并遵守約定事項。

2、我方愿意提交競租保證金     元參與競租。

3、拍租成交后，我方將簽署《成交確認書》等文件，并依約支付成交價款、拍租傭金、履約保證金、并簽訂合同。否則愿意接受違約處罰，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。

申請人(簽字或蓋章)：                 

年   月   日

意向競租人承諾書

我自愿參與安徽盤龍企業(yè)拍賣集團有限公司2022年   月   日舉行的拍租會，本人做如下鄭重承諾：

1、如競租成功，本人承諾合法經(jīng)營使用。

2、按約定時間繳納相應(yīng)的房屋租金、拍租傭金、履約保證金，本人無任何異議。

3、在承租本房產(chǎn)期間，合法經(jīng)營，因經(jīng)營產(chǎn)生的各種費用由本人自理，如發(fā)生的一切安全責(zé)任事故，由本人自行承擔(dān)，費用自理。

4、若不能按照《租賃合同》內(nèi)容履行，本人愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

承諾人：              

年    月   日

退還競價保證金聲明函

致： 

我方為阜陽市S256省道潁州區(qū)西湖鎮(zhèn)三里橋（中石化加油站）西湖服務(wù)區(qū)便民中心3年期經(jīng)營租賃權(quán)拍租所交納競價保證人民幣       元（大寫：人民幣                元整）已于20   年    月    日匯入你方賬戶。

退還保證金時請按以下內(nèi)容劃入我方賬戶。若由于內(nèi)容不全、內(nèi)容錯誤導(dǎo)致競價保證金未能及時退還或退還過程中發(fā)生錯誤，其責(zé)任和損失由我方全部承擔(dān)。

戶名：                               

開戶行：                             

賬號：                                

意向承租人（法人蓋章，自然人簽字）：          

法定代表人或委托代理人（簽字）：              

地  址：                         

聯(lián)系人：                         

電  話：                         

年    月    日

注意事項：

1、法人或其他組織須填寫意向方本單位賬戶；

2、自然人須填寫意向方本人賬戶。

競租人誠信承諾書

致：

阜陽市、縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理部門：

我單位參加本次競拍，承諾如下：

1、提供的所有資料都是真實有效。如被發(fā)現(xiàn)提供虛假資料，同意取消競拍和成交人資格。

2、不存在借用資質(zhì)、串通投標等情形。如被發(fā)現(xiàn)，同意取消競拍和成交人資格。

3、如我方為成交人，除不可抗力（是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害和社會突發(fā)性事件，如地震、海嘯、瘟疫、水災(zāi)、火災(zāi)、騷亂、暴動、戰(zhàn)爭等），不因任何其他原因放棄成交人資格。

4、我方成交后，嚴格按照拍租文件的約定簽約合同。

5、我方同意將達不到競拍人資格要求條件仍參與競拍或被行政主管部門、監(jiān)督管理部門等暫停、取消公共資源交易資格且在限制期內(nèi)仍參與拍賣的情形視為弄虛作假，愿意接受處置。

出現(xiàn)違反上述承諾情形之一的，我單位還同意競拍保證金不予退還，并在 1至3年內(nèi)不參與阜陽市公共資源交易活動，且后期我單位不因公司表現(xiàn)良好等各種理由向委托申請予以恢復(fù)參與阜陽市公共資源交易活動，委托人也不應(yīng)以公司表現(xiàn)良好等各種理由為由提前解除對我單位的處理。愿意公開披露我單位違反承諾的不良行為信息，愿意接受處罰并承擔(dān)所有經(jīng)濟損失和法律責(zé)任。

后期履約過程中除不可抗力外如我單位放棄（拒絕）履約，同意委托人(甲方)不予退還履約保證金，我單位（乙方）不要求退還履約保證金，我單位（乙方）三年不參與阜陽市公共資源交易活動，且在處理期間不因公司良好表現(xiàn)等各種理由向委托人申請予以提前恢復(fù)參與阜陽公共資源交易活動，委托人（甲方）也不能以公司良好表現(xiàn)等各種理由為由提前解除對我單位（乙方）的處理。

此承諾不受拍租有效期的限制

競拍人：             （蓋單位章）

法定代表人或其委托代理人：           （簽字或蓋章）

年 月 日

阜陽潁淮實業(yè)有限公司房屋租賃合同書

出租資產(chǎn)名稱：  S256省道潁州區(qū)西湖鎮(zhèn)三里橋（中石化加油站服務(wù)區(qū)便民中心

出租單位名稱：        阜陽潁淮實業(yè)有限公司                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  

承租單位名稱：                                          

合同簽訂日期：           2022年  月   日              

房屋租賃合同

出 租 方：  阜陽潁淮實業(yè)有限公司  （以下簡稱甲方）

地    址：    阜陽市潁州區(qū)阜南路461號            

聯(lián)系電話：         0558-2267199                 

承 租 方：                            （以下簡稱乙方）

地    址：                                                

聯(lián)系電話:                                           

    根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在公平、公正、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商一致，就國有資產(chǎn)租賃事宜達成如下協(xié)議：

第一條  合同標的及使用用途

1、合同標的：甲方將位于 S256省道潁州區(qū)西湖鎮(zhèn)三里橋（中石化加油站）服務(wù)區(qū)內(nèi) ，含 一 層，建筑面積約    平方米，出租給乙方使用。

2、乙方對合同標的物已進行了實地了解，同意依照本合同規(guī)定的條款租用該資產(chǎn)。乙方承租本合同標的物的用途為 店鋪 。

第二條  租賃期限

本合同的有效期限為 一 年，即從2022年  月  日起至2023年   月  日止。

第三條  有關(guān)租金繳交的規(guī)定（單位：人民幣）

1、本合同項下的房屋租賃費為人民幣00元/年，大寫： 元/年。

2、支付方式

每年度費用具體支付時間為上年度結(jié)束前30日，先付款后使用。款項轉(zhuǎn)至甲方賬戶：

戶  名：阜陽潁淮實業(yè)有限公司

開戶行：中國銀行阜陽人民路支行

賬  戶：184200742430     

第四條  有關(guān)履約保證金、水、電、氣等費用的規(guī)定

1、履約保證金：乙方于本合同簽訂之日向甲方交納履約保證金人民幣      元。乙方所交納的履約保證金在合同期限內(nèi)不計利息。

2、合同履行完畢，在乙方無違約情形下，甲方按乙方提供的甲方開出的履約保證金憑證原件在 5 個工作日內(nèi)退還（無息）。

3、水、電、氣等費用計收辦法：租賃期內(nèi)的水、電、氣等相關(guān)費用，按照“誰使用、誰支付”的原則，由乙方向供水、供電、供氣等部門統(tǒng)一支付。

4、因出租房屋所需開票的稅費由乙方承擔(dān)。

第五條  物業(yè)管理

    租賃期間的物業(yè)管理由乙方負責(zé)。如果出現(xiàn)因乙方的原因?qū)е路课萁Y(jié)構(gòu)等出現(xiàn)安全隱患問題，由乙方負責(zé)維修并向甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。租賃期間乙方負責(zé)對合同標的物周邊公共區(qū)域衛(wèi)生進行管理。

第六條  甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、在合同有效期間，監(jiān)督和考核乙方對使用的標的物的維修、管養(yǎng)情況；對乙方經(jīng)營過程中安全生產(chǎn)進行監(jiān)督。

2、依據(jù)本合同的約定向乙方收取租金。

3、根據(jù)合同約定按期將合同標的物交付給乙方,房屋進行交付時，以現(xiàn)狀為準（包括房屋主體驗收、消防驗收、水電情況等均以交付現(xiàn)狀為準，合同一經(jīng)簽訂，即視為乙方能解決上述相關(guān)房屋問題）。

4、有權(quán)對合同標的物進行定期檢查。租賃有效期內(nèi)屋面漏水、房屋裂縫經(jīng)甲方同意后由乙方負責(zé)維修并由乙方承擔(dān)相關(guān)費用，以保障標的物安全和正常使用；由此對乙方造成的損壞和損失，甲方不負有修繕和賠償?shù)牧x務(wù)。

5、甲方在不影響乙方正常經(jīng)營管理活動的情況下，可以將該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，但應(yīng)在此前三十天通知乙方。

6、凡是甲方按照本合同的約定合理收回房屋的，屋內(nèi)外屬乙方的所有物在規(guī)定時間乙方仍不處理的，甲方有權(quán)獨自處理，由此增加的合理費用由乙方承擔(dān)。

7、若乙方逾期繳納租金，甲方有權(quán)對該標的物作停水停電處理，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔(dān)。

第七條  乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、依據(jù)本合同的有關(guān)規(guī)定取得合同標的物的使用權(quán)。

2、依據(jù)本合同按時交付租金及一切與經(jīng)營有關(guān)的費用，如水、電、氣、物業(yè)管理費等。    

    3、合同有效期間，自覺接受甲方的監(jiān)督、考核和管理，租賃期間如考核不通過，甲方有權(quán)隨時解除合同，租金按實際租賃期限計算，并扣除履約保證金。

4、合同有效期間，一切維修及費用均由乙方負責(zé)，即在合同標的物使用期間，標的物范圍內(nèi)的房屋、管線、綠化、照明等設(shè)施的維修管養(yǎng)及費用由乙方負責(zé)，并符合相關(guān)標準和規(guī)范，同時，有關(guān)治安費、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費等由乙方自行負責(zé)。

5、合同有效期間，乙方不得擅自改變合同標的物的結(jié)構(gòu)及用途，乙方如因故意或過失造成合同標的物毀損的，應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方的損失；乙方如需對合同標的物進行裝修，其裝修設(shè)計方案須事先征得甲方書面同意，并報有關(guān)部門取得許可，方可實施；裝修因改造需改變房屋結(jié)構(gòu)，需提交申請報告及改造方案，在征得甲方書面同意后，方可施工；有關(guān)房屋裝修和所需的報批、報審、報建、報裝水電氣等工作及相關(guān)費用，均由乙方負責(zé)，甲方不承擔(dān)乙方改造、裝修的任何費用；合同期滿，乙方應(yīng)保持合同標的物完好，合同標的物內(nèi)不可移動的固定裝修、設(shè)施等不得拆除。

6、乙方在裝修施工過程中，必須嚴格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定，采取嚴格安全防護措施進行裝修施工，并對由此造成的一切后果負責(zé)。

7、合同有效期間，乙方必須依照國家有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定做好治安、消防防范工作；禁止私自亂拉電線，嚴禁存放任何易燃、易爆違禁品，否則由此造成的一切后果由乙方負責(zé)。

8、合同有效期間，乙方必須守法經(jīng)營，不得利用合同標的物進行違法活動、損害公共利益；認真做好消防、安全、計劃生育等工作，并自行負責(zé)有關(guān)治安、消防等的辦證事宜和有關(guān)費用。

9、禁止乙方私自占用或妨礙他人使用公共設(shè)施及公共場地，禁止在公共場地搭建任何建筑物、構(gòu)筑物。

10、合同有效期間，乙方必須妥善保管、維護好甲方的資產(chǎn)（含租用或借用的辦公設(shè)備、設(shè)施等），因乙方的責(zé)任給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

11、乙方對合同標的物周圍衛(wèi)生環(huán)境有管理的義務(wù)，做好門前“三包”工作。

12、合同標的物外立面等部分，非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自使用。

13、經(jīng)甲方書面許可乙方轉(zhuǎn)租的，甲方與乙方之間的租賃合同繼續(xù)有效。第三人對租賃物造成損失的，乙方應(yīng)當與第三人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

14、乙方如需設(shè)置任何廣告、招牌等，事先須經(jīng)甲方書面同意，同時自行負責(zé)向政府主管部門申請，自行履行有關(guān)手續(xù)，并符合國家、地方有關(guān)政策、法律、規(guī)章等的規(guī)定。

15、乙方不得在標的物范圍內(nèi)違反規(guī)定進行各類加工，嚴禁產(chǎn)生廢氣、廢煙、廢物、廢水及噪音，室外禁放大廣告招牌。負責(zé)標的物及周邊二十米范圍內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生清掃、保潔及垃圾清運，費用自理。對標的物范圍內(nèi)景觀照明設(shè)施進行看護，防止偷盜或破壞，嚴禁私拉亂接景觀照明電源。

16、乙方必須對標的物范圍內(nèi)設(shè)施進行維護，不得隨意改造，更不允許破壞，否則將按有關(guān)規(guī)定處罰。

17、乙方必須接受甲方的監(jiān)督和考核，如乙方違反上述條款或不能履行自身職責(zé)，甲方有權(quán)采取限水、限電、沒收履約保證金等措施強制要求限期整改，情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)單方解除租賃合同，并要求由乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條  合同的變更、解除與終止

1、雙方可以協(xié)商變更、解除合同。

2、甲方未履行應(yīng)盡義務(wù)的，嚴重影響乙方合同目的實現(xiàn)的，乙方有權(quán)單方解除合同。

3、合同有效期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方隨時解除合同并沒收履約保證金。

（1）未經(jīng)甲方書面同意擅自拆改、變動房屋結(jié)構(gòu)的；

（2）違反“競租人須知”及“拍賣會特別說明”規(guī)定的；

（3）損壞合同標的物，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；

（4）利用合同標的物存放危險品或進行違法活動的；

（5）逾期三十個日歷天未交納按約定應(yīng)當由乙方交納的水電氣費、管理費等各項經(jīng)營費用或累計拖欠達500元以上的管理費、水電氣費等（包括相關(guān)經(jīng)營費用的）；

（6）逾期七個日歷天未交納租金或累計拖欠租金1000元以上的。

    4、租賃期滿后，乙方要求繼續(xù)租賃的，應(yīng)當在租賃期滿前十五個工作日內(nèi)書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，按規(guī)定程序參加市場公開競價招租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)；如乙方在規(guī)定期限內(nèi)不通知甲方，視為放棄優(yōu)先承租權(quán)。

5、法律規(guī)定的其他情形。

第九條  合同標的物交付及收回的驗收

1、本合同標的物于 2022 年    月   日前交付乙方。合同標的物交付時甲乙方共同參與并以現(xiàn)狀為準，如對建筑物硬件設(shè)施及附屬設(shè)施等有異議的，應(yīng)當場提出，協(xié)商解決。

2、乙方應(yīng)于合同期滿或解除合同后7個工作日內(nèi)，將承租房屋及設(shè)施等完好地交還甲方；乙方對所使用資產(chǎn)進行的裝修、改造除可移動產(chǎn)外全部歸甲方所有，乙方如違反該約定履約保證金不予退還。

第十條  甲方違約責(zé)任

1、不按本合同約定按時交付合同標的物給乙方的，免除相應(yīng)的租金。

2、違反本合同約定無正當理由提前收回合同標的物的，除退還當年合同租期內(nèi)剩余租金及履約保證金外，還應(yīng)按本合同當年年租金總額的10%向乙方支付違約金。

第十一條  乙方違約責(zé)任

1、不按本合同約定按時交付租金及水電氣、物業(yè)管理費等相關(guān)費用的，應(yīng)如數(shù)補交并承擔(dān)滯納金。如因乙方未按時交納上述費用造成停水停電等后果的，由乙方承擔(dān)責(zé)任。

2、合同有效期間，乙方有本合同第八條第3款所列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回合同標物，已收取的租金及履約保證金不予退還；乙方還應(yīng)按照本合同當年年租金總額的10%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償相應(yīng)損失。

3、在合同有效期間，乙方中途違反本合同約定擅自退租的，甲方已收取的租金及履約保證金不予退還，乙方還應(yīng)按本合同年租金總額的10%向甲方支付違約金。

4、合同期滿或解除合同，乙方必須在合同期滿之日或解除合同之日起七個工作日內(nèi)將自有物、商品全部搬走，并將房屋交還給甲方；逾期未搬出的，從逾期搬出之日起至實際搬出之日止每日按雙倍租金的標準向甲方支付違約金，甲方還可要求有關(guān)部門依法處置。

5、乙方違反合同約定，造成甲方損失的，甲方有權(quán)要求其承擔(dān)賠償責(zé)任，并有權(quán)解除合同。

6、乙方賠償范圍包括但不限于：甲方因乙方違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失，間接損失包括為追索損失而發(fā)生的律師費、差旅費、案件受理費、公證費等第三方費用以及其他合理支出。

第十二條  免責(zé)條款

1、因自然災(zāi)害、政策變動等不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行以及因國家政策、國家建設(shè)需要征用或拆除、改造合同標的物，雙方合同終止，因上述原因給甲乙雙方造成的損失，甲乙方互不承擔(dān)責(zé)任。乙方必須在上述情況出現(xiàn)七日內(nèi)無條件搬遷。根據(jù)政策因以上情況出現(xiàn)而給予的補償，除經(jīng)核準的乙方室內(nèi)裝修費用歸乙方所有外，其余補償全部歸甲方所有。

2、因本條第一款原因而終止合同的，租金按照實際使用的天數(shù)計算，多退少補。

第十三條  合同爭議的解決

因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第（二）項規(guī)定的方式解決；

（一）提交阜陽仲裁委員會仲裁；

（二）依法向房屋所在地的人民法院起訴。

第十四條  其他約定的事項

1、本合同未盡事宜，甲乙方可另行協(xié)商達成補充協(xié)議，補充協(xié)議是構(gòu)成本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

2、拍賣相關(guān)資料構(gòu)成本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

3、乙方已對本合同所有條款充分了解，標的物情況充分知悉，愿意簽訂本合同。

4、本合同自簽字或蓋章后生效。本合同一式陸份，甲乙雙方各執(zhí)叁份。

甲方（簽章）：                  乙方（簽章）：

法定代表人：                   法定代表人：

委托辦理人：                   身份證號（自然人）：

聯(lián)系電話：                     聯(lián)系電話：

通訊地址：                     通訊地址：      

拍租情況表.xlsx